Hipotecas: Crisis de tasas por guerra en Irán | Brick & Bit
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Hipotecas: Crisis de tasas por guerra en Irán
Las tasas hipotecarias subieron a 6.38% tras el shock petrolero. Los mercados ahora ven un 77% de probabilidad de que la Fed no recorte en 2026.
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30 de marzo de 2026
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Puntos Clave
"Es uno de esos momentos en los que recibimos una serie de shocks de oferta: primero la pandemia, luego uno mucho menor por los aranceles, y ahora tenemos un shock energético", dijo Powell.
Las tasas hipotecarias subieron bruscamente esta semana. El mercado inmobiliario enfrenta una nueva presión justo cuando parecía estabilizar...
En Estados Unidos, el precio promedio de la gasolina ha subido aproximadamente un dólar en el último mes y se acerca rápidamente a los 4 dól...
Las tasas hipotecarias subieron bruscamente esta semana. El mercado inmobiliario enfrenta una nueva presión justo cuando parecía estabilizarse.
El panorama general
La Reserva Federal podría no recortar las tasas de interés en 2026. El presidente Jerome Powell dijo que es "demasiado pronto" para juzgar el impacto completo de la guerra entre Estados Unidos-Israel e Irán en la inflación. El conflicto, que comenzó el 28 de febrero, ha paralizado el transporte por el Estrecho de Ormuz y disparado los precios del petróleo.
En Estados Unidos, el precio promedio de la gasolina ha subido aproximadamente un dólar en el último mes y se acerca rápidamente a los 4 dólares por galón. Este shock energético llega después de múltiples años de inflación elevada, lo que preocupa a los funcionarios de la Fed sobre un posible aumento en las expectativas de inflación a largo plazo.
“"Es uno de esos momentos en los que recibimos una serie de shocks de oferta: primero la pandemia, luego uno mucho menor por los aranceles, y ahora tenemos un shock energético", dijo Powell.”
Por qué importa
Las tasas hipotecarias ya están reaccionando. Según Freddie Mac, las tasas promediaron **6.38%** la semana pasada, frente al mínimo de tres años de **5.98%** en febrero. El aumento refleja la preocupación de que el shock petrolero reavive la inflación, obligando a la Fed a retrasar más recortes de tasas o posiblemente aumentarlas.
Por qué importa
Las tasas hipotecarias ya están reaccionando. Según Freddie Mac, las tasas promediaron **6.38%** la semana pasada, frente al mínimo de tres años de **5.98%** en febrero. El aumento refleja la preocupación de que el shock petrolero reavive la inflación, obligando a la Fed a retrasar más recortes de tasas o posiblemente aumentarlas.
Los mercados de bonos ahora evalúan una probabilidad del 77% de que la tasa de referencia de la Fed sea la misma en diciembre que hoy, en un rango de 3.5% a 3.75%. Antes de la guerra, los mercados esperaban uno o dos recortes este año. En la plataforma de predicción Polymarket, los operadores ven un 34% de probabilidad de que la Fed no realice ningún recorte en 2026, frente a solo el 10% antes de que comenzara la guerra.
El gobernador de la Fed, Michael Barr, advirtió que otro shock de precios después de cinco años de inflación elevada podría aumentar las expectativas de inflación a más largo plazo. "Los consumidores y las empresas incorporan la inflación futura en sus decisiones económicas actuales, por lo que existe el riesgo de que esta dinámica conduzca a una persistencia de la inflación", dijo.
La conclusión
Vigile la duración del shock petrolero y cualquier señal de que las expectativas de inflación se están desanclando. La Fed ha dejado claro que su postura es "esperar y ver", pero el mercado hipotecario ya está pagando el precio. Para los compradores de vivienda, esto significa tasas más altas por más tiempo. Para los vendedores, significa un mercado más frío de lo esperado. El verdadero riesgo es que lo que comenzó como un problema de suministro de petróleo se convierta en un problema de psicología inflacionaria, lo que mantendría las tasas altas mucho después de que termine el conflicto.
